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嘉兴市平湖区乍浦镇未来的发展格局怎样?房产的升值潜力如何?
放心,3年之内有望突破6000,据说杭钢也到搬到乍浦,而且乍浦最近在建很多商品房,将来趋势不错的,我是刚刚离开乍浦,否则我就在那里买了,我走的时候是10月份,那时候房子是3000多块,等到12月,很多同事在那里买了,4600,虽然有地段因素,但是,乍浦毕竟就那么大,可见潜力!
浙江嘉兴未来5年的房价趋势如何,是涨还是跌还是保持不变?
浙江嘉兴这个城市笔者每年都要去几次,浙江嘉兴有个民营企业我是他们的金融顾问。浙江嘉兴环境优美,我非常喜欢在浙江嘉兴看江南烟雨,夏天坐在船上看着江南的烟雨朦胧,沉浸在诗意的氛围中,是人生的享受。
浙江嘉兴有著名的南湖,有着红船精神,有乌镇。世界互联网大会在乌镇召开,将历史上的江南小镇与互联网联系在一起。
嘉兴未来5年的房价趋势如何,是涨还是跌还是保持不变?
笔者认为:嘉兴未来五年房价不会有太大的变化,上涨的可能性很小,为什么呢?
嘉兴虽然环境优美适合居住休闲,但是产业并不发达,没有非常有竞争力的产业。平时白天在嘉兴的市中心大街上看到的人非常少,嘉兴现在是房子多人少。一个城市的发展主要是需要产业,只有产业能持续发展,这个地区才能吸引人员,只有城市的人口数量不断增加,房价才有上涨的可能,嘉兴的人口不可能增加,所以,产业没有巨大的发展空间,人口又不能增加,房价没有上涨的基础。
那么,嘉兴未来五年房价下跌的空间大不大?
笔者认为,嘉兴的房价下跌的空间也不大,为什么呢?
嘉兴得益于上海红利的输出,从上海坐高铁只需要30分钟就到嘉兴,嘉兴离上海太近了,是上海的后花园。我倒觉得嘉兴适合上海人养老,嘉兴的环境优美,消费也比上海低,上海人到嘉兴去养老还是可以的。
嘉兴下面有个县级市海宁,海宁皮革城,海宁的产业基础还可以。如果说嘉兴的房价未来五年能上涨,那是忽悠,嘉兴的房价在未来五年会在一个相对稳定的区域小幅波动。
房价问题一直就是“有钱人希望涨 没钱人希望跌” 嘉兴的地理位置决定了房价只长不跌 一是因为嘉兴房价基础一直比较低 至今还没和周边城市走平 二是嘉兴在上海宁波杭州苏州的推动下而快速崛起 是四个城市的聚汇点 将成为制澡业和物流业的挣夺之地 三是城市规模发展迅速 土地***相比更丰富 与周边四大城市来说 目前房价只是他们的三分之一(平均每平米不到二万)所以我预估在五年内会在三到四万左右(平均在二万五是起码的)
嘉兴房产目前看是不错,但是嘉兴房产得益于长江经济带收益,但是嘉兴房产在上一轮土地产盛宴中,已经投资比较多的价格,所以未来五年嘉兴房产有横盘可能性。
因为嘉兴得益于上海和杭州红利输出,这就会导致嘉兴房地产价格持续上涨,因为嘉兴是收两大城市影响,在这个大环境中,嘉兴就会出现泡沫现象发生,有泡沫的房产就会把泡沫挤出后才会回归正常房地产价格序列。
所以嘉兴房产未来五年或者三年都在挤泡沫序列,这三年不会大涨会下跌,目的就是挤泡沫,让房产价格回归于真实状态。
嘉兴房价以前曾长期在低位徘徊,直到2016年才涨了一波,但很快就出台市区限购政策,房价再次横盘。由于嘉兴本地人口较少,购房人群主要来自上海和杭州等地。目前嘉兴因面临长三角示范区和开发杭州湾等重大政策利好,未来发展潜力巨大,房价会随嘉兴经济腾飞又一次上升。
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