大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于未来10年的流行趋势图的问题,于是小编就整理了1个相关介绍未来10年的流行趋势图的解答,让我们一起看看吧。
未来10年房地产的走向是什么样子的?
未来十年房价在不同的地区应该以10~30%的增长率上涨,一线城市房价应该在40~50万元一平方米之间,二三线城市应该在20~40万元一平方米之间,四五线城市应该在10~15万元一平方米之间。
未来10年房地产市场会有三个明显的走向,第1个走向是增长趋于平缓,平台期出现,第2个走向是分化更加明显,不同城市之间的房地产价格有明显区别,第3个就是租售比趋于正常租金上涨。
先说第1个,房地产市场经过了十几年的快速增长,现在这样增长的速度已经放缓,这不意味着房地产市场会迅速的下跌,但是过去那样高速的增长不再现实了,这是因为中国经济的增速已经放缓,现在开始更加注重质量,同时房地产市场经过了十几年的快速增长,红利已经消耗干净,现在房屋的存量已经不能够支撑更多的房价上涨了。
第二各地区房地产会出现分化,房地产市场是一个割裂的市场,各个城市的房地产市场都可以认为是不同的市场,彼此间联系比较少,在一些城市房屋由于过去十几年的快速房价增长有过度建设的情况,那么下跌的空间就很大,而一线城市由于房价的过快上涨限制了经济的增速,因此会对房价进行抑制,但在一些三四线城市仍然还有较快的增长空间,房价也有比较大的上涨趋势,这样房价还会出现上涨。
第3个现在中国市场的租售比仍然扭曲,租金收益和房屋投资不能够达到西方发达国家市场的水平,因此租金的上涨是一个比较明显的趋势,未来随着房价的逐渐平缓增长,租金可能出现一个相对来说更大的涨幅。
我认为未来十年房价整体走势稳健,但一线城市房价会平稳上涨。
如今房地产行业政策调控密集,房地产投资增速降低,销售面积和销售额增速持续下行,各大城市房价涨跌不一,分化加剧。
从2019年前三季度各大城市二手房涨幅不一,除了一线城市的二手房整体上涨之外,二、三线城市的房价开始分化,涨跌不一。
虽然部分城市房价已经出现了下跌,但是从房地产调控密集度来看,本轮调控还将继续。2019年前三季度,全国各地房地产调控政策接近400多起,平均每天有两条政策出台,密集程度前所未有。长期来看,可能有部分城市会松绑,但没有整体松绑的可能性,整体房价将继续调控。
那么在未来,房地产是否没有投资价值呢?
那也不是的,商品房总有商品属性,商品的价格受供需关系影响,需求大于供给,价格就涨,反之则跌。
一线城市及个别超级二线城市由于高薪酬工作机会,良好的教育***和公共设施等***竞争力,不断的吸引人口流入。人口流入意味着房子的需求增大,但土地是有限的,因此房价还是会不断上涨。
但是二三线及以下的城市,由于城市竞争力弱,人口流入小于人口流出,房子供给逐渐大于需求,房价上涨缺乏动力。但由于房地产行业在国民经济中的重要性,因此整体房价应该会趋于平稳。
既然诚心邀请,就给你个有点含金量的回答,中国的房地产已经进入下半场,进入下半场不是快结束了,而是下半场刚刚开始。未来十年是分化年,而且分化的会越来越重,就像现在地域贫富的分化,以及个人财富的分化一样,差距会越来越大,也就是说像北京(政治中心),上海(经济中心)等一线城市,别看已经几万一平,依然还在上涨通道上,而五六线城市已经开始空城了,几万一套的房子,继续会走在下跌道路上。未来的房子是一城一策,一城一价,千万不能用平均数来衡量,单纯说房价涨或跌的人多数是在吐槽。研究下半场的房价需要更多的智慧,深刻了解政策面,包括地方***的规划,深入市场调查研究,综合衡量所在地域城市的发展趋势...才有可能作出相对准确的判断,因为市场变化莫测,房地产改革也是摸着石头过河,政策面也不断在调整,以往搏傻的时代已经一去不复返了,房地产改变了人的生活和思维,日后这种状况还会持续下去,智者生存,勇者胜,祝大家好运👍
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